Onze diensten
Diensten
Woningmarktonderzoek
Wilt u uw huisvestingsverordening en woonbeleid onderbouwen met harde cijfers? TTS voert woningmarktonderzoek uit en levert de resultaten in een helder rapport met grafieken, kaarten en kerncijfers. Direct inzetbaar voor uw verordening, woonbeleid en Volkshuisvestingsprogramma. We bieden een lokale analyse met een doorlooptijd van 3 tot 4 weken en een uitgebreide analyse met regionale context binnen 4 tot 6 weken. Beide bevatten een schaarsteanalyse die inzicht geeft in de druk op de woningmarkt in relatie tot toeristische verhuur. Wij stoppen niet bij het onderzoek: we toetsen de juridische houdbaarheid en begeleiden het traject tot besluitvorming, zodat uw registratieplicht juridisch standhoudt. Toelichting of implementatie kan online of op locatie.
Snelle doorlooptijd- Direct inzetbaar rapport
- Juridische begeleiding inbegrepen
Consultancy
Het reguleren van de verhuurmarkt via een registratie- of meldplicht, handhaving inrichten en/of toeristenbelasting heffen op vakantieverhuur, begint allemaal met een juridisch houdbare verordening. TTS begeleidt gemeenten van beleidskeuze tot bindend lokaal recht. Vanaf begin Q4 2026 moeten platforms als Airbnb en Booking.com verhuurdata maandelijks delen, maar alleen met gemeenten die een geldige registratieplicht hebben ingevoerd. Deze data geeft niet alleen inzicht, maar vormt bovendien de grondslag voor een correcte aanslag toeristenbelasting. Onze modulaire aanpak omvat woningmarktonderzoek, een beleids- en juridische quickscan, het opstellen of actualiseren van uw verordening, advies over de heffingsgrondslag, procesbegeleiding richting de raad en inrichting van de handhaving. Zo staat uw registratieplicht juridisch waterdicht.
- Juridisch waterdichte verordening
- Toegang tot platformdata
- Modulair maatwerk
Registratiesysteem toeristische verhuur
Met een registratieplicht weet uw gemeente precies wie zijn/haar woning particulier verhuurt aan toeristen. Particuliere verhuurders vragen eenvoudig een registratienummer aan met hun DigiD of via eIDAS en platforms als Airbnb en Booking.com zijn wettelijk verplicht dit nummer te controleren bij elke advertentie. Zonder geldig registratienummer komt de advertentie niet online. Zo ontstaat een compleet beeld van de toeristische verhuurmarkt in uw gemeente, zonder dat dit extra capaciteit van uw organisatie vraagt. De registratieplicht is bovendien de sleutel tot de Europese SDEP-data: alleen gemeenten met een registratieplicht krijgen toegang tot de platformdata die anders ontoegankelijk blijft.
- Volledig inzicht in verhuurders
- Automatische controle door platforms
- Toegang tot SDEP-data
Meldsysteem
Naast registratie kunnen gemeenten kiezen voor een meldplicht via het nachtregister. Verhuurders geven dan vooraf aan wanneer ze verhuren, aan hoeveel personen en voor hoelang. Dit geeft uw gemeente de mogelijkheid om nog meer inzicht te krijgen in het aantal verhuringen binnen de gemeente, maar zorgt ook voor een grondslag om te toetsen of verhuurders zich houden aan het ingestelde maximum aantal verhuurnachten. Daarnaast vormt dit de basis voor een nauwkeurigere inning van de toeristenbelasting. Onze ervaring is dat veel gemeenten starten met alleen de registratieplicht, om het meldsysteem later toe te voegen zodra de behoefte aan actieve handhaving groeit. Omdat het RTV modulair is opgebouwd, is die uitbreiding zonder ingrijpende implementatie te realiseren.
- Grondslag voor handhaving verhuurnachten
- Nauwkeurige basis toeristenbelasting
- Eenvoudig toe te voegen
Handhaving
Sinds 20 mei 2026 zijn platforms verplicht om maandelijks hun verhuurdata te delen via de zogenaamde Europese SDEP-verordening. Deze data leggen we automatisch naast de meldingen in uw RTV, zodat afwijkingen direct zichtbaar worden: verhuurders die wél op Airbnb of Booking.com actief zijn maar dit niet hebben gemeld, overschrijdingen van het maximum aantal verhuurdagen en advertenties zonder geldig registratienummer. Zo hoeft uw handhavingsteam geen ruwe data te analyseren, maar krijgen zij direct concrete dossiers aangeleverd. Dezelfde koppeling maakt ook zichtbaar hoe de toeristische verhuurdruk zich ontwikkelt per wijk of kern en waar u mogelijk toeristenbelasting misloopt.
- Concrete signalen, geen ruwe data
- Vroege opsporing niet-gemelde-verhuur
- Beter zicht op misgelopen belasting